高く売りたい方【仲介売却】

「できるだけ高値で売却したい」なら仲介売却をご検討ください

「できるだけ高値で売却したい」「時間がかかってもよいから希望の条件で売りたい」といったご希望の方に、三匠不動産株式会社では「仲介売却」をおすすめしています。当社では、金沢市、野々市市を中心に白山市・かほく市・河北郡・小松市の幅広いエリアにて仲介売却を行っており、「買取保証」にも対応しています。まずはご相談からお受けしていますので、お気軽にご連絡ください。

仲介売却とは?

仲介売却とは、不動産会社に仲介を依頼して、宣伝活動により購入希望者を広く募り、売買契約を成立させる方法です。不動産取引におけるもっとも一般的な形態と言えます。購入希望者を見つけるための宣伝活動から買い主との条件交渉、売買契約まですべて不動産会社が売り主様と買い主の間に入り進めます。

仲介売却のメリット
売主が決めた価格で売却できる

仲介売却の最大のメリットは、「売り主様が決めた価格で売却できる」という点です。売却価格を売り主様自身で決めることができるため、高値で売却できる可能性があります。ただし、市場相場とかけ離れた高額な売却価格にしてしまうと、いつまでも売れ残ってしまうリスクがあるため、売却価格を設定する際には注意が必要です。

また、宣伝活動や購入希望者への対応、条件交渉などはすべて不動産会社が行ってくれるので、売却にかかる手間や時間が省けます。

仲介売却のデメリット
売却まで時間がかかる

どんなに素晴らしい土地や物件でも、すぐに購入希望者が現れるとは限りません。また、購入希望者が現れても売買条件の交渉を行い、売買契約が成立するまでにも時間がかかります。

瑕疵担保責任を負う

売却した後一定の期間内に不動産に何らかのトラブルが見つかった場合、補修・修繕などの費用を売り主が負担する瑕疵担保責任が発生します。トラブルにならないよう、あらかじめ土地や建物の詳しい状況や、法的な規制、近隣との約束事などを、仲介する不動産会社と買い主に共有しておく必要があります。

内見対応の手間がかかる

購入希望者から内見の希望があれば、売り主様は対応しなければいけません。自分の家に他人がいつ来るかわからないという状況で、内見の前には掃除や整理整頓をして購入希望者を迎えなければいけないというわずらわしさがあります。

仲介手数料がかかる

買い主が見つかり売買契約が成立すると、仲介の報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

媒介契約とは?

不動産会社に仲介売却を依頼する際に、売り主様と不動産会社との間で交わすのが「媒介契約」です。媒介契約は、宅地建物取引業法によって義務づけられています。依頼者や売却価格、契約期間、売却活動の内容、仲介手数料などの細かな取り決めがなされ、取り決めた内容について、不動産会社は書面で売り主様に交付しなければいけません。媒介契約をあらかじめ結んでおくことで、仲介売却の内容や報酬などを巡るトラブルを防ぐことにつながります。

媒介契約の種類

媒介契約には、3つの種類があり、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」です。専属専任媒介契約や専任媒介契約は売り主様に対して様々な制限が設けられていますが、その分、不動産会社の責務や役割も大きくなります。どの媒介契約を選ぶかは、売り主様に選択していただくことができます。

※左右にスクロールすることで表を確認することができます。

依頼できる業者数 売り主が自分で買い主を見つけ、不動産会社の仲介なしに契約すること 売却活動の報告義務 レインズ(国土交通大臣から指定を受けた不動産の指定流通機構)への登録義務
専属専任媒介契約 1社限定 ×
違反した場合は違約金が発生
1週間に1度以上 契約日より5営業日以内に登録
専任媒介契約 1社限定
営業経費などの費用が発生
2週間に1度以上 契約日より7営業日以内に登録
一般媒介契約 複数社可
「明示型」「非明示型」がある
特になし なし

売却までの時間が限られている方は「買取保証」を!

「住み替え先が決まっている」「早めに現金が必要」などの理由で、売却の期日が決まっている方には、「買取保証」をおすすめしています。買取保証とは、一定期間売却活動を行ったにも関わらず売却に至らなかった場合、事前にお約束した価格で不動産会社が買い取るシステムです。買取保証により、できるだけ高く売却したいというご希望に沿うこともでき、ご希望の期日までに売却することもできます。買取保証をご希望の方は、まずは当社までご相談ください。

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